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是无法申请房产抵押借款有这些：
1、小产权房
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没有万宁房产证,无法上市交易,也就没法申请房产抵押借款.另外,如果房产是用来经营学校或者,无论是公家经营还是私人经营,也是无法申请万宁房产抵押借款,这是国家所不允许的,和有没有房产证无关.
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